失敗しないマンション選び

  

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失敗しないマンション選び

失敗しないマンション選び

失敗しないマンション選び プロが教えるチェックポイント

目次

序章 マンション購入で失敗しないために

1 あなたはどちら派? 遊牧民族VS農耕民族

2 「経済合理性」と「夢」どちらを重視するか?

3 マンションの「買い時」をどう見極めたらいい?

4 新築マンション市場はこれからどうなっていくのか

5 良いマンションを見分けるためのポイント

第1章 立地・環境の最強チェックポイント

1 将来も周辺環境が変わらないことが長く快適に住める決め手

2 周辺環境を左右する「用途地域」は必ずチェックする

3 生産緑地だからといって、高い建物が建たないわけではない

4 現地に行ったら、表側だけでなく、四方を必ずチェックする

5 周辺の大きな土地に注意! 高い建物が建つ可能性は常にある

6 環境変化についての説明を鵜呑みにしてはいけない

7 公図と謄本で怪しい土地を見分けよう

8 周辺にこんなマンションがあったら浸水に注意しよう

9 過去の浸水履歴は役所に行って確認するのが一番

10 洪水ハザードマップで危険度をチェックする

11 周辺環境でつい見落としがちなのが騒音源や照明灯

12 住んでから気づく生活臭気も現地で立体的にチェック

13 過去の地歴を古地図や資料で調べておこう

14 周辺を歩き回り地元の人に話を聞こう

第2章 構造・安全性の最強チェックポイント

1 長く住めるマンションの条件は構造の確かさと安全性にあり

2 モデルルームでは設計図書を必ずチェック!

3 地盤の善し悪しは「ボーリングデータ」をチェック

4 耐久性を左右するコンクリートの中性化はコンクリートの強度とかぶり厚が問

5 玄関の地震対策は、ドアガードまで確認すべき

6 段差スラブによってユニットバスの入口がフラットに

7 将来のことを考えて下地の補強をしておこう

8 緊急時に用いる避難ハッチはどこにあるか

9 外階段は避難ルートと音の両方の視点でチェック

10 外部から侵入されやすいかどうかにはこんなポイントも

11 玄関の防犯性は「鍵」がポイント

12 バルコニーからの侵入に対してはマグネットセンサーなどで対応

第3章 快適に暮らすための最強チェックポイント

1 暮らしのイメージを図面から読み取る

2 24時間換気は給気口を必ず開け外出時も動かすように

3 収納率は計算範囲が問題 適切な位置と量も大切

4 床暖房は切り替え機能があればエネルギーロスが少なくてすむ

5 エアコンを設置する窓際はスリーブの位置に注意

6 戸境壁の遮音性はコンクリートの厚さと仕上げを確認

7 仕切り壁は石膏ボード二重貼りで遮音性もアップ

8 上下階の音の問題についてはコンクリートのスラブ厚をチェック

9 床の遮音性ではスラブの構造や仕上げ工法にも注目

10 サッシの遮音性能は「T値」で確認を

11 外がうるさいなら給気口は消音式で

12 将来のリフォームを考えるなら可変性が高い「二重天井」を

13 階高が居住性と将来の可変性を大きく左右する

14 将来の可変性を考え床の段差スラブに注目

15 排水竪管の位置も将来のリフォームに影響

16 メンテナンスなどを考えれば給水管は「ヘッダー工法」がお勧め

17 地下にもぐらせるマンションは全体プランに注意

18 こんなコストダウンをするマンションは買ってはダメ!

第4章 契約前にやる最強チェックポイント

1 契約までが最大の山場 細かい点まで見逃すな

2 営業担当者を自分の味方にしよう

3 管理収支予算表を入手し管理の内容と費用の使い方を確認

4 長期修繕計画案の内容を確認しよう

5 管理規約案は必ず契約前に読んで理解しよう

6 重要事項説明書は後ろから読むのが鉄則

7 契約書に、自分に不利な項目がないかチェックしよう

第5章 内覧会の最強チェックポイント

1 内覧会は完成したマンションのお披露目のため

2 内覧会は納得いくまで十分にチェックする

3 傷や汚れはひどいものをチェック

4 二重床は強く踏んで床鳴りなどがないか確認

5 壁の倒れは許容範囲かどうかが問題

6 窓やドアはすべて一度開け閉めしてみる

7 設備機器についてもすべて一度動かしてみる

8 内覧会に持っていくと役に立つのはこれ

9 プロは内覧会でここをチェックする

10 修正箇所はきちんと文書で確認する

第6章 買ってよい価格の最強チェックポイント

1 価格はどう決まるのか 価格をどう判断するか

2 貸したときの賃料を調べてみる

3 マンションの所有にともなうコストを確認する

4 もしものとき困らないかどうか見極める

5 住宅ローンはどれを優先するか

 所員たちのエピソード 「大丈夫」の裏にあるもの

付録 ジャッジメントペーパー

億超えトレーダーが絶対に教えたくない アベノミクス株投資の法則  億超えトレーダーが絶対に教えたくない アベノミクス株投資の法則 画像 投資刊
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